Investiční příležitost v srdci Jeseníků
Pusté Žibřidovice
14 bytů
- 3 x 1+1
- 7 x 2+1
- 4 x 3+1
952 m² užitné plochy bytů
300 m² půda
280 m² sklep, sklad, ostatní prostory
———————————————–
755 m² zastavěná plocha a nádvoří
2 214 m² okolní pozemky – parkování
645 m² ostatní plocha ČOV
790 m² příjezdová cesta
11 900 000,- Kč
Investiční příležitost v srdci Jeseníků
Projekt s nízkým aktuálním výnosem, ale výrazným růstovým potenciálem.
Bývalá škola přestavěná na bytový dům s potenciálem dalšího rozvoje.
Hotový základ projektu: 14 bytových jednotek, aktuální nájemníci a další kapacita, kterou zatím nikdo nevyužil.
V Pustých Žibřidovicích, klidné horské lokalitě Jeseníků, nabízíme objekt, který má za sebou historii a před sebou velký potenciál.
Dnes funguje jako nájemní bydlení a generuje základní příjem.
Ale to hlavní na něm není to, co je dnes.
To hlavní je to, co z něj může být.
Investiční potenciál
Dispozičně jde o kombinaci menších a středně velkých bytů (1+1 až 3+1), což umožňuje:
- stabilní nájemní mix
- cílení na různé skupiny nájemníků
- flexibilitu při úpravách dispozic
Současný výnos není optimalizovaný a nájemné se pohybuje výrazně pod tržní úrovní (cca 38 Kč/m²), což vytváří prostor pro výrazný růst.
Detailní přehled nájmů a ekonomiky projektu rádi představíme vážným zájemcům.
Možnosti využití
Tenhle dům není o jednom scénáři.
- Nájemní dům
Postupná rekonstrukce a zvýšení nájmů. - Rozdělení a prodej
Přestavba a rozprodej jednotlivých bytů. - Apartmány
Využití lokality Jeseníků, přírody a klidu. - Rozšíření kapacity
Podkroví a přízemí nabízejí další stovky metrů pro nové jednotky nebo služby. - Sociální nebo komunitní projekt
Dispozice domu a klidná lokalita dávají smysl i pro využití jako menší penzion pro seniory nebo komunitní bydlení.
Stav nemovitosti
Poctivá původní stavba bývalé školy.
Přestavba na bytový dům proběhla v roce 1997.
Dům je funkční, ale:
- není zateplen
- okna spíše na výměnu
- elektroinstalace převážně původní
Je potřeba počítat s rekonstrukcí.
Lokalita
Jeseníky. Klid. Příroda.
- dojezd do Šumperka cca 25 minut
- blízkost Dolní Moravy a Velkých Losin
- okolí vhodné pro bydlení i rekreaci
Tohle není nemovitost pro každého.
Ale pokud hledáte projekt, kde dává smysl přemýšlet, počítat a tvořit hodnotu… tady byste měli zbystřit.
Rád vám představím konkrétní čísla, aktuální obsazenost a možné scénáře vývoje při osobním jednání.
Stačí se ozvat na 739 289 379
Financování
Hledáte způsob, jak financovat koupi nové nemovitosti? Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku, která vám poskytne orientační představu. S podrobnou nabídkou a odborným poradenstvím vám poté pomůže náš makléř.
Výsledná měsíční splátka
Zadejte hodnoty
Zaujala vás tato nemovitost?
Miroslav Partisch
Máte zájem nebo dotaz
Zaujala Vás nemovitost nebo se chcete dozvědět víc, napište nám.
